区别十分的大。建筑面积亦称建筑开展面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表现一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包含三项，即便用面积、辅助面积和构造面积。而占地面积是指名目获得的土地使用证上所载面积指标。建筑面积中地上部分面积÷占地面积=该土地的容积率。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+帮助面积+结构面积,外地人在北京买房条件2020放宽啦。。
对建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占领或使用的土地水平投影面积，计算个别按底层建筑面积。通常用于打算地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。能够指得手的空缺地皮的平米面积，即地块总面积。在最初进行报批破项时，会时常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率即是建筑面积。
占地面积就是指建筑物程度方向的投影面积，之所以不说首层建筑面积，是由于有些架空部分、外伸雨蓬等部位在盘算建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地却是100%。当初所说的购房面积都是建筑面积，它是套内屋宇使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和,北京买房条件2020年原来这么简单。。
不同应用目标建筑面积分为哪多少类1、依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分：
总的建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。这些术语是为了描写独幢建筑物的总的建设规模，以及地上部分建筑范围的量和地下部分建筑规模的量。
2、依据是否产生经济效益划分：
可收益的修建面积、无收益的修筑面积、必须配套的建筑面积(无收益部门)。建筑物通过出卖、转让、置换、租赁、投入经营等方法可发生经济收益，常常在估算房地产的交易价格、租赁价钱、典质价值、保险价值、课税价值等时须要根据房地产(或建造物)的可收益部分、无收益局部跟必需配套部分的综合剖析断定终极价值。
3、按建筑物内使用功能不同划分：
住宅功能的建筑面积、贸易功效的建筑面积、办公功能的建筑面积、产业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积。
4、按成套房屋建筑面积形成划分：
成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+摊派的共有公用建筑面积。房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权力人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大因素,北京购房资格2020年我们帮你快速获取。