薄熙莹黄菊自杀真相的租金)、“长收短付”(收取承租人租金周期长于给付房屋人租金周期)高风险经营模式开展诈骗行为，最终导致房东租金收不回来，租客房财两空，数以万计群众利益受损。为加强风险防范，避免经济损失，广州市
房东、租客应选择经营规范、市场信誉度高的专业化、规模化住房租赁企业或经纪机构租赁住房。签订合同前一定要了解其营业执照、相关资质及投诉纠纷情况，多渠道了解其市场口碑和客户反映，判断企业经营状况，接受未办理市场主体登记、已列入经营异常名录或失信名单的企业提供房屋租赁服务。
房东在委托企业经营租赁住房或租客租房过程中，应多方了解周边或同地段住房的市场租金价格，克服小便宜的心理，企业“高进低出”(如收房价4500元/月，租房价2800元/月)、“长收短付”(如对房东月付，要求租客季付、半年付、年付)带来的风险，避免企业“爆仓跑”遭受损失。房东将住房委托给企业时，对委托价格明显高于市场租金水平的，要提高，切勿被过高租金所吸引，以免未来既收不到租金又收不回房屋；租客租赁住房时，对租金明显低于市场租金水平的，要慎重；各租房平台应承担起社会责任，对存在高风险行为(高进低出、长收短付、虚假房源等)的企业应合作或者及时向有关部门报告相关情况。
租客在签订租赁合同时，要特别注意其中的租金支付期限和方式条款，尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金，避免一次性支付较大额度房租。要警省一次性预付3个月以上租金或租金大幅优惠的宣传，切勿配合住房租赁企业利用“房租支付周期差”建资金池，降低自身权益受损风险。
租客支付房租和押金时，应向合同约定的企业账户(出租方为企业)、个人账户(出租方为个人)支付款项。当出租方为企业时，切勿向合同约定之外的企业账户、业务员个人账户或其他个人账户支付款项(包括支付宝、微信等个人收款账户)。转账支付应保留转账凭证，现金支付应要求收款方出具收据。
“租金贷”是住房租赁金融市场的产品，租客承租房屋时，要注意查看租房合同中有无“租金贷”、“租房贷”、“房租分期”、“分期付”等相关条款，是否需要额外签订相关贷款补充协议等，对需要手持身份证拍照的行为谨慎问清用途，避免“被租金贷”，陷入贷款不易取消、出现逾期失信等风险。确实需要使用“租金贷”时，贷款人应合理评估自身还款能力，自愿申请“租金贷”，租赁企业和经纪机构不得或租客使用“租金贷”，贷款人应与信誉良好、规模较大的贷款银行签订单独的贷款合同，并仔细阅读贷款合同内容，贷款合同不应嵌入租房合同中。
租客租房时，应仔细查看所承租房屋不动产权证(或房产证)信息，避免租赁属证明的住房，此类住房可能存在安全隐患，也无理房屋租赁登记备案，会对后续办理居住证、居住证积分、随迁子女入学、提取公积金等公共服务造成影响。对于租赁企业或经纪机构委托的出租房源，租客要主动要求查看房屋业主(房东)与该公司签订的委托协议书或租赁合同，了解房东委托房源的期限、房租支付方式等信息。
签订租赁合同时，推荐通过住房租赁交易服务平载和使用房屋租赁合同示范文本，可有效预防和减少房屋租赁过程中出现的风险，租赁当事人的权益。签署合同前，务必认真阅读、充分理解合同内容，出租方作出的口头承诺应写进书面合同，对违约责任、押金退还等的约定要清晰，切勿在空白合同上签字盖章。同时可对“高进低出”、“长收短付”、 “租金贷”等风险经营方式可能出现的问题进行约定。
中介机构及其从业人员要恪守执业准则，对提供非正常高佣金委托收房、出房的住房租赁企业格外提高。
在合同约定期内，房东、租客要与其签约的租赁企业保持联系，密切关注企业租赁行为，一旦发现企业有不良经营行为，及时向有关部门进行投诉反映。