[摘要]“转继承”，让独生子女拿不到父母全部产权。
有很多事，只是“见过”可不算数，要亲身“试过”才知道是什么滋味，就比如女人生仔，又比如处理先人“身后事”房产继承事宜。
究竟有多复杂？可能每个不同个案都有不同的“复杂情节”。繁琐的证明、继承权的顺序以及可能发生的材料缺失、各种微妙的利益关系等，都会让一件本来看起来简单的事情变得复杂甚至接近于“狗血”。比如让你大跌眼镜的独生子女未必能完全继承父母房产；比如让你无比抓狂的各种证明（用什么“我爸是我爸”）。
本系列专题搜集了继承房产出现的各种问题，咨询了专业律师、房地产交易资深人士，以求为读者释疑一二。如何可以顺利让子女继承房产，未雨绸缪要做哪些事情？提前知道，坦然面对，也很好。
新闻回放
跑一个“普通级”房产继承流程 请你至少备四双以上鞋子……
8年前，市民刘先生的父亲去世。最近他打算把父亲名下的房子卖了，中介公司告诉他，需先办理继承公证才能买卖过户。公证处按照法律，需要他提供同为第一顺序继承人爷爷奶奶的死亡证明，“我阿已经仙50多年了”（奶奶已去世50多年），更为抓狂的是具体地址不详。这个证明怎么开？！”
刘先生说：“我没去办理，之前还觉得应该不复杂，因为我们的家庭和关系算是最简单的了，我是独生子，我们那个年代独生子很少的。”谁料，这一个自认为“关系简单”的房产继承，需要完成七道难题，让刘先生足足跑了七个月。
刘先生遇到的7道难题，看官们可以自行“脑补”刘先生被告知时的表情：
1、父母的结婚证丢了，父母结婚近四十年，婚姻登记处没有当年的记录，这样母亲没有办理未再婚证明。
画外音：天啊，刘先生到今天才发现，自己的爹妈原来属于“非法同居”四十年！
2、刘先生当初落户在爷爷奶奶的户口，现在需要证明他与爸爸的父子关系，也就是传说中“证明我爸是我爸”的奇葩证明。
画外音：发现第二个更严重的问题，刘先生还不一定是“我爸的儿子”！为了解决上述两个奇葩问题，刘先生只有去查父亲的档案。
3、父亲的户籍档案中没有关于他和母亲的记录。
画外音：到这里，刘先生已经进入抓狂状态，老爹啊，你当年填“档案”能走心一点、详细一些吗。正在失望的时候，老妈来电通报一个好消息，翻箱倒柜之后，找到了“独生子女证”，这下算是证明了刘先生和父亲的父子关系了吧？可是公证部门不认可，独生子女证只能作为亲属关系的证明材料之一，但不能作为唯一的证明材料。因为，现实生活中存在生育二孩或再婚生育子女等情况。
4、父亲档案和户口的名字中，有一个字同音不同字。
画外音：“老爹你不是在耍我吧？”刘先生简直没脾气了，多年前一个小小笔误，又或者一个随意更改，没想到多年后造成这么大的麻烦，现在刘先生要去证明：“这个爹和那个爹是同一个爹”。
5、父亲的老同事、老同学已经都联系不上了，母亲的单位也早黄了，证人、证言也无法获取。
画外音：为了证明“这个爹、那个爹都是同一个爹”，为了证明“我爹和我妈结婚了，我妈没再婚”，刘先生必须去联系“人证”若干，中间又发生了许多曲折故事。
6、要证明爷爷奶奶已去世。只不过，奶奶去世五十年，地址不详，更加不可能有老人的死亡证明。
画外音：任务已经越来越无法完成了。幸运的是，最后在查父亲档案中查到了奶奶去世的相关记录。
7、遇到最让人抓狂的“转继承”。父亲在爷爷去世之前去世，对于父亲名下的房产，爷爷有继承权，而爷爷去世后，伯伯和姑姑对于爷爷继承的部分也有继承权，但大伯也去世了，大伯的血亲也有相应的继承权，如此算下来，张先生要办理继承公证，除了需要伯伯、姑姑到场，还需要伯伯的孩子到场，并且自行提出放弃继承权。
刨根问底
画外音：我发誓我真的不是在说“绕口令”。
继承先人的房产，需要的流程听起来并不复杂。但是要证明的关系确实不少。其中，申办继承房产的公证，仅仅向公证员提交的材料，便有六类之多，由于某些证明缺失、关系复杂，所以取证的过程就会非常繁复。
第一类是当事人的身份证明。如户口簿、身份证、护照、通行证等。代理人还应提交委托人签署的委托书。委托人在国外或在港澳台地区的，委托书应经当地公证机构或我国司法部授权的机构、人员公证证明。
第二类是被继承人和已经死亡的继承人的死亡证明。死亡证明一般应由门或被继承人死亡时所在的医院出具。
第三类是被继承人遗产的产权证明：房屋所有权证。
第四类是被继承人的亲属关系证明。一般应由继承人或被继承人所在单位（或人事档案保管单位）根据其档案记载出具，证明的范围为：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
第五类是被继承人生前所立的遗嘱。包括公证、自书、代书、录音、口头等形式的遗嘱。
第六类是公证人员认为应当提交的其他材料。如遗嘱人的证明材料、遗产清单、其他继承人放弃继承权的声明书或证明材料、宣告被继承人死亡的等。
律师说法
“转继承”，让独生子女拿不到父母全部产权
不久前，一则名为《独生子女无法继承父母遗产？99.99%的人都想不到！》的帖子在朋友圈里“火”了。文中列举了一名独生子在继承父母遗产过程中，法院、公证处两头受堵的，其实上文中刘先生也一样遇到了这个问题“转继承”的发生（详见左图）。
我们还是以刘先生为例子：这套房产是刘先生父母的婚内共同财产，父亲去世后，1/2房产归母亲，剩余1/2房产属父亲遗产由母亲、刘先生和爷爷三人平分，母亲因此共分得2/3房产，刘先生和爷爷各分得1/6房产。
爷爷过世后，属于爷爷的1/6房产由刘先生父亲的兄弟姐妹转继承，每人可分得1/24房产，因刘先生的大伯和父亲先于爷爷去世，由晚辈直系血亲代位继承，因此，刘先生再获1/24房产……
就算现在刘先生的母亲，通过赠予或买卖手续，把属于自己的2/3的房产过户给刘先生，到最后，刘先生也无法获得全部产权，他只能获得：1/6+1/24+2/3=7/8的房产。
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父母结婚证丢了 独生子继承房产需完成7道难题
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