中国人口老龄化的趋势愈加明显，针对老龄化涌现的养老地产逐渐兴起，从层面到开发商都加大了投入的力度，可以说这是未来中国建筑市场不容忽视的一个版块。对于设计师来说，养老建筑的设计策略需要考虑细节繁多，国内已经有相关的高校和设计机构展开研究与实践，近日由中国建筑学会及winwin设计(中国)牵头在武汉举办了一期老年建筑设计培训及研讨会，活动中winwin设计首席建筑师张延伸教授发表了专业和深入的，本报记者参加了本次研讨会，本文力求完整呈现张延伸先生的精彩的阐述，希望能有志于在养老地产项目投资或者设计策划领域发展的各位同仁有所启迪。
中国老龄化的发展状况显示出：到2025年中国老年的人口能达到20%，老龄化日益严重，老龄事业发展任重道远。我国主张建立居家为基础、社会为依托的，机构养老为支撑的体系，全国的标准是“9037”，市是“9064”的标准，指的是90%是居家养老，6%为社会养老，4%为机构养老。对于6%的社会养老方面，按照国家新指标，将会增加一些社会养老的项目指标。
养老房地产的市场需求很大，从老龄化的进程、老年人的经济水平、老年物业市场的供应、老年建筑市场发展来看潜力巨大。这方面研究方向有：活力型老年社区、专业型的养老服务、异地养老、度假养老等，这些都将成为新的课题。
养老地产开发投资主体运作模式分为三种，第一为投资的保障房，是开发的社会福利院和保障院。第二是企业投资盈利性的养老设施，第三是保险公司的养老保险产品，也是一种新的模式。在的大力支持下，对推动养老的事业发展出台了相关的政策，尤其在养老土地专项供应方面加大了力度。养老产业和养老地产的紧密结合是销售的新亮点，从房地产市场看是业内关注的热点。尤其在2013年8月28日的国务院常务会议上，李克强总理部署强调了健康产业的发展，包括医疗护理、健康保健、养生行业，这是健康服务业是我们国家一个薄弱的环节，所以从政策的支持角度将对养老产业发展起到重要的推动作用。
从养老社区的分类来看，大家都在研究可以分为：居家生活型、生活辅助型、型、生活护理型等。从社区类型来看，、服务对象、服务特点、租赁方式都各有不同。对于开发商最大热点的研究是居家生活型，活跃型的老年社区对房地产开发有很大的支撑作用。另外是生活护理型等也是研究的热点。
规划设计如何体现对老年人的关注这是最重要的，设计师一定要知道老年人关注的问题，满足老年理、生理机能的变化，设计要关注他们对居住的要求，对生活空间的要求，对配套生活的要求，最后是层面的要求。一定要从老年人的真正需求去出发，规划设计要从服务特点、老年居住的产品，不同的需求去研究，营造老年人的小型管理单元、生活组团，提供细心的管理和生活服务空间，以上对老年建筑的规划常重要的。
活跃型老年社区设计我们一直在总结经验，从房地产开发商上讲，结合居住区的设计是比较靠近的，是地产开发的一个研究方向。对于老年社区的设计原则与一般居住区设计有相似性，当也有个性：我们提倡第一是采取一种向的设计布局，缘于老年人的心理特点。第二是营造一种组团的生活、亲情的生活。第三是分级配套，包括社区级的和组团的配套，满足群居和共享的生活。第四，对于老年社区设计，设计要营造良好的生活，因为老年部分时间都在社区生活。有很多项目设计之后，并没有老年社区的感觉，优先非常重要。第五是做到全区无障碍设计。第六是设计应该体现健康运动元素。第八是设计要关注老年人方面需求，比如设置老年大学、多功能空间等。
比如美国亚利桑那的“太阳城”项目，是一种典型的向布局，拥有一种组团特有模式，和高尔夫区域结合的方式体现在太阳城体系的规划设计中。
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